發(fā)文部門：青島市地方稅務局    發(fā)文字號：青地稅函[2000]49號    日期：2000-07-27 

青島市膠州地方稅務局:
　　你局《關于對房地產公司等受托代建房地產項目應如何交納營業(yè)稅的請示》[膠地稅發(fā)(2000)78號]收悉。關于房地產開發(fā)企業(yè)以“受托代建”形式從事房地產開發(fā)經(jīng)營，如何確定營業(yè)稅納稅義務人問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下:對非房地產開發(fā)企業(yè)等未取得房地產開發(fā)資質的單位，委托房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)其閑置的舊廠區(qū)或土地的情況，由于房屋建設計劃由房地產開發(fā)企業(yè)立項，房地產開發(fā)企業(yè)已取得該項目的土地使用權，且使用房地產開發(fā)企業(yè)的銷售許可證，符合自行開發(fā)銷售房屋條件，不屬于受托代建房屋行為。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，無論房地產開發(fā)企業(yè)如何進行財務核算，均為銷售不動產稅目營業(yè)稅的納稅義務人。
　　此復。